Les prix des logements continuent d’augmenter

07-24-2014 00:01

L'immobilier est à son plus haut en Ouganda, et la demande n'en finit plus de chuter. Une combinaison de taux d'intérêt élevés et de hausses des impôts a rendu l'accès à la propriété quasiment impossible pour les gens du commun. 

Ces 5 dernières années, Jennifer, 25 ans, a mis de côté l'argent qu'elle gagnait en tant que serveuse. Mais malgré toutes ces privations, elle n'a toujours pas les moyens d'acheter un logement. 

JENNIFER KATUSHABE

Serveuse

"Avec l'argent que je gagne en ce moment, je ne peux pas acheter de terrain ou de maison. Les terrains sont chers et les matériaux de construction sont eux aussi hors de prix." 

Pour Jennifer et de nombreuses personnes à bas revenus, la possibilité de devenir propriétaire s'amenuise chaque jour un peu plus. Les acteurs du secteur immobilier prétendent que les coûts augmentent. Cela serait en parti lié à la hausse des taux d'intérêt des emprunts bancaires, malgré le besoin criant de logements de la population ougandaise. 

VINCENT AGABA

Promoteur immobilier

"Beaucoup de gens veulent devenir propriétaire mais en raison des coûts d'emprunt, l'accès à un logement est limitée. De manière générale, nous ne fonctionnons pas à notre optimum, mais à 20 ou 30% de ce que nous devrons faire en raison des coûts de financement." 

Et les choses ne sont pas prêtes de changer. Les institutions financières locales expliquent que les risques liées aux investissements immobiliers font qu'elles doivent rester prudentes quant à l'octroi de prêt. Certaines banques expliquent qu'elles-mêmes empruntent à des taux élevés et qu'elles ne peuvent donc offrir des taux bas. 

JUDITH OWEMBABAZI

Housing Finance Bank

"Si nous pouvions réduire les risques associés aux différents emprunteurs et la méthodologie de l'accès à la propriété alors les taux d'intérêt baisseront. Mais aussi longtemps que les banques empruntent à des taux élevés, en particulier sur le long terme, nous devons prêter aux mêmes taux. Vous ne pouvez emprunter à 11% et prêter à 4%." 

Malgré la faiblesse des ventes du premier semestre, les acteurs du marché restent confiants dans les perspectives à venir. 

VINCENT AGABA

Promoteur immobilier

"Nous prévoyons que les choses changent car quand vous regardez la situation, l'économie est au stade où le gouvernement qui est le plus gros acteur de l'économie a des problèmes avec les dépenses, ce qui fait que la liquidité de l'économie est réduite." 

L'Ouganda vient de découvrir des champs de pétrole sur son territoire, il espère que cela lui permettra de stimuler son économie et de doubler son PIB dans les années à venir, voire même de relancer son secteur immobilier. 

Rédacteur:Jin Wensi |  Source:
CCTV.com
App

Dossier plus
A vous de (re)voir
channelId 1 1 1
860010-1116061900