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谁推高了房租?

发布时间:2011年11月04日 14:20 | 进入复兴论坛 | 来源:中国网络电视经济台 | 手机看视频


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    谁推高了房租?

    “房租”现场照片

    嘉宾名单:

红方嘉宾:

朱煦 媒体评论员

王佳 搜狐焦点网购房中心总编

辣姜 房地产职业经理人

蓝方嘉宾:

王志安 媒体评论员

何刚 《财经杂志》执行主编

于国富 北京盛峰律师事务所主任律师

    王凯:观众朋友,大家好,欢迎来到《对手》,我是王凯。自打楼市限购政策颁布以来,一二线城市房价的涨幅速度确实是有所减缓,但是有一点我们会发现一种情况,比如说我在办公室里经常听我的同事说,最近房东说又要涨价了,房租上涨了,我又得搬家了,房租上涨这个价格到底由谁来推动的,我们今天就来聊聊这个话题好,我们首先介绍一下红方的第一位嘉宾,站在我左手边的媒体评论员朱煦先生,你怎么看待这个问题?

    朱煦:此轮房租上涨一定是楼市调控作为主要推手?

    王凯:谢谢,蓝方第一位嘉宾,媒体评论员王志安。

    王志安:我觉得这不是最主要的变量。

    王凯:有关系没有?

    王志安:有关系,但是不是最重要的变量。

    王凯:一会儿听到还有哪些变量重要。坐在左手边第二位搜狐焦点网的购房主编王佳先生。

    王佳:你好,本次租金上涨和中介利用限购政策谋取更大的利益有很直接的关系。

    王凯:听听财经杂志的媒体总编何刚先生怎么看?

    何刚:主要原因是需求上升,而且跟通胀有非常大的关系,跟限购令间接相关,直接不是那么关系。

    王凯:红蓝双方表态,我们先听听他们用什么观点支持自己这些

    朱煦:何刚先生刚才讲需求增加所以房租上涨了,这肯定有规律,需求增加,需求从哪里来?调控政策把他们挤出去,购不着房需要租房,这是很简单的道理。第二有些原来打算购房,但是因为考虑到调控政策的变化,对房价预期有所变化,他就暂缓购房,那么就要用租房先代替住房。再有作为非户籍的,不光北上广,作为非户籍的人员,他对购房的需求即刻实现,被调控政策实现之后,马上转为租,所以租房增量是急促的,等不得。再有一个方面是改善型,原来我们想通过买一套房,然后把现有的房租一下,那么这个实际上是对租房市场提供租房房源增量,这一块也是被调控掉了。再有一个方面十年来房租价格上涨是比较缓的,但是这一年上涨非常快,而这一年又发生了什么呢?调控政策。

    王佳:应该拿一些具体数字来说,今年的房租上涨了13%,跟往年比是上涨幅度比较大的,而且今年二手房的交易量急剧下降,而且中介也是在这里起到了一个非常不好的作用,导致了中介为了谋取私立而面向租房市场开刀,也造成了今年租金价格猛烈上涨。

    王凯:听听蓝方观点。

    王志安:其实我们说房租价格上涨是一个平均价格上涨,但是事实上有一些市场的调查部门,它对近一年来的房租价格的上涨,做过一个更加精确的统计,他们就发现了在市场中间低价位的房租价格上涨明显涨幅高于高价位的房租价格上涨,也就是说房租越贵的房子涨幅越低,房租越便宜的房子涨幅越大,为什么出现这样情况呢?所以我们经常说平均数字会骗人,冷不丁一听说房租价格上涨,如果看分类租房市场会发现,越便宜的涨得越大,这其中有一个非常重要城市,北上广,广东搞大运会,北京整治,唐家山把蚁族住的房子清理出市场,政府这么做是好心,大学生住的房子,平均每人两平方米太差了,应该住更好房子去,殊不知这些人的购买力只能支持这样的购房市场,购房房源的趋离出市场,最终导致结果,房租价格上涨。从去年到今年,CPI涨幅到现在6%以上,如果不考虑这里有水份的话,其实每年增长6%也是正常的,所以在这里最重要的原因可能是我上边说的这些因素,而宏观的调控只是一个短暂性的,一个过渡性,一个暂时性的影响的一个措施。

    何刚:志安的阐述非常完整,我加几个数字,另外有一个思维逻辑上的澄清。2008年以后,中国加速了城市化进程,大致的数字大概2500到3000万,也就是新增的这些人到了城市之后要住房的,而他们当中绝大多数是租房,这是每年都存在,最近几年呈现加速度的状态。

    王凯:有人推测可能会投入到租房市场,本来租房市场房量增加了很大数字,按理说应该降低或者平抑,为什么坚持?因为限购令导致升高,红方。

    朱煦:我们今天在这里不是说涨不应该,或者涨不正常,而且应该找到涨与调控之间的关系,因为调控毕竟是抑制了个人拥有房产增量的这样的一种可能性。而这种可能性必然是要导致,我想我又要租房,刚才讲我要租房首先要有富余的房,拿北上广来讲,拿北京来讲,其实这些年来能够拿出来租的房子,恰恰很少新购的房子,谁买了房子专门用来租的,一般买了房子以后,看到价格好再卖出去,但是卖出去已经不容易了。

    王志安:在进入到城市里面,一个人平均进入到买房市场,在北京现在需要至少5到8年的时间,不会一进入到北京就买房,基本上没有这种可能,可能不同的城市。

    王佳:说这个太相对了,我们有一个相对调查,刚毕业大学生,至少有10%通过家里赞助买房。

    王志安:不要把房屋的调控这样一个政策单纯地理解为限购,虽然我反对限购,我不赞成限购。但是呢,限购的同时,实际上许多城市与之配套还有公租房,还有保障房,比如说重庆市最明显的,公租房只要满足一定的条件就可以摇号了,那么他们的摇号中签率差不多40%左右,那就是相当高的比例,那么一系列的政策,你能说他对租房的房租价格上涨来负责吗?所以我就说你要说房地产的调控政策必然导致房租市场的上涨,我认为这个结论是不成立的。

    何刚:过去七八年,基本上每年两千万比较平均的数字,为什么没有形成房租市场大幅度上涨,几个原因,第一个最大的原因,前八年,每年新开工的房地产的建设速度,每年都是20%,甚至50%,高速增长,所以说虽然进城人口每年很多,但是房地产市场的扩容速度,远超过进城人口的同比增加。

    王佳:首先来说,刚才何老师说新开工,新开工不代表新入住,房子从开工到入住需要两年周期,如果今年房租上涨和限购没有关系,那么就等两年之后再说,今年北京商品房库存量12万套,每月成套五千套左右,每年商品房大概需要12个月才能消耗光,什么意思?代表现在市场上基本上已经没有新的房源供出租,新增加的。今年限购政策1月底出台,1月份北京期房加现房,现房和二手房成交量总共3.2万套,限购之后,每月的成交量不足一万三千套,10月份一万两千套,市场上新的减少商品房销售量大概两万套,一年就是24万套,我们就按照20%的人买房为了自住来说,一年至少增加5万个家庭由买房市场转向租房市场,而且这五万个家庭是限购之后新增加的家庭,买房为了自住的人远不止20%,这些都是由于限购政策造成,导致了租金价格上涨。

    朱煦:我想再次重复一下,将近十年以来,每年平均两千万的人口进来,同时我们有相应的房地产量供应,达到相对平衡,使房租价格平衡。这里面有一个基本规律,我理解,何先生认为新的房子出现,人虽然增加了,但是新的房子出现,让已经有房子的人,或者新购房的人捣腾一下,然后出现了,可以拿出来租的新房源,因此达到平衡。现在人口增加了,房租反而少了,新建房少了。

    王佳:说一组数据,北京过去十年之内,外地人口比例18.9%上升到36%,只增加17%,因为外地租房人多一些,但是去年一年北京房租涨幅接近17%,等于过去一年房租涨幅相当于十年房租涨幅,只能说明限购之后。

    何刚:一年不能说明所有因素, 6月份开始,我们的CPI虽然每月都是6,甚至六点几以上,其中居住价格上涨因素是低于CPI上涨幅度,其中尤其租金价格的上涨因素更低不到4%,百分之三点几,每月逐步在下降,什么意思?补涨行情已经结束,进入到一个正常的上涨,只要不高于CPI数字就叫正常上涨,我们刚才只说了供需关系,通胀因素非常核心,通胀因素里面对应的是银行利率。

    王佳:今年总体租金价格跟去年相比已经上涨接近17% ,这是每年涨幅最多的一次,而且也是今年租房需求量最大的一次,过去十年北京人口只上涨了17%,一年涨幅接近过去十年的涨幅,所以说人口增加并不代表租金就会上涨。另外像您说的今年的租金价格每月涨幅不如CPI,但是CPI跟去年同比,如果按照今年每月租金跟去年对比,相信3月份和7月份两个月,人口对比的话,包括和CPI对比的话,要远远超过他们,甚至CPI3倍,这些都说明和限购政策有很大关系。

    王志安:租房市场大家都知道,每年大学生毕业的那几个月房租价格最高,涨得最快,但是春节前后相对来讲是比较低的。那就是说你具体到某一天、某一月,它的价格变量特别多,必须用长期因素才能看出因果关系,这是一个基本的观点。

    王凯:刚才咱们聊到了房租上涨的另外一个原因,现场其实红蓝双方都有一个认定,都是说中介公司可能是推动了这一轮房租的上涨,但是是不是它利用了这个限购的政策呢?我想请王佳给我们揭揭这个黑幕,什么意思?

    王佳:拿北京CBD地区举例,去年CBD地区的一套价格三千五左右,今年七八月份,这个地区房价已经涨到四千五、五千,有的地区房价涨到六千元,涨幅超过50%,甚至到80%,CBD工作人群,他们收入高一些,工作压力比较大,下班比较晚,所以他们的住房需求CBD周边,坐公交车三四站地这些地区租房,随着政策出台,他们没有办法在北京买房,只能租房,这是新的租房需求,中介正好看到这一点。所以今年有一个很普遍的现象,中介一方面让房东缩短租金年限,房租去年租的,还没有到期,让房东把房子换给有新的租房需求客来租,谋取更多的租金,另外一方面按照房东的房子按照原来价格或者稍微高一些,租下来,然后他当二房东的角色,转手高价租给其他想租房子的人,中间吃取差价,这些都是导致今年租金上涨的重要原因。另外再给大家说一组数据,也是很可怕的数据,今年限购以前,北京1月份、二手房成交量大概2.4万套左右,而限购之后,每月的成交量不足九千套,甚至10月份不足八千套,等于是中介每月二手房交易量减少一万五千套,一套房子中介费按四万计算的话,其实中介费远不止四万,一个月中介收入减少六个亿,这个收入是相当可怕,可观的。

    王凯:怎么办,用什么补?

    王佳:尽管中介减少门店了,七千多家减少到五千多家了,减少15%,活下来的中介,只能切租房市场的蛋糕,一方面篡夺房东涨价,吸取更多的佣金,另外当二房东的角色,寻差价,转租、寻租比较普遍,尤其低价房,通州、亦庄这些低价房更加普遍,这些都是今年中介牟取暴利的一个重要原因了。

    何刚:北京情况非常特殊,不具备普遍性,CBD更加特殊,更不具备普遍性第一个CBD地区的工资情况,中高收入人群收入情况,比其他人群更快更高上涨,跟北京交通拥堵有直接关系,很多租房人不是无房户,房子在五环、六环,通州、亦庄,上班三个小时,堵不起车,这个量挺大的。什么原因呢?我证明不是唯一原因,至少证明这个东西跟限购令没有什么关系,就是一个需求的上升。

    王志安:其实中介从在房屋租赁市场中间他也是不可或缺的一环,因为我们每个人去分散地寻找租房的信息,所以这个信息搜寻成本也是比较高的,所以他扮演了信息提供者,本身应该获得他应该获得的这样一个报酬,所以我觉得不要通过道德的角度去评判市场中间的商业行为。

    王凯:上一轮我们围绕房租上涨的原因进行非常火爆的辩论,说完原因,说说办法,房租的价格是不是需要解决,如果解决用什么方式解决?房租上涨过快,是不是政府可以伸出调控之手,这一轮辩论的话题就是房租上涨,政府该不该调控,掌声请出红方的第三位嘉宾,他就是房地产财经评论员姜志刚,江湖外号辣姜哥,房租市场该不该调控,可不可调控?

    辣姜:在目前混乱的租房市场当中,政府必须调控。

    王凯:我们欢迎蓝方第三位嘉宾,北京盛峰律师事务所律师于国富,有请。于律师

    于国富:政府介入房租定价市场,于法无据,于理不通。

    王凯:谢谢,请就位。这样,还是每个人两分钟的观点阐述时间,志刚先来。

    辣姜:目前房地产租金市场而言,现在的租赁合同没有一个法律细则依据的买卖合同,我们追寻的是什么?我们追寻的是一个大法,叫做《合同法》,没有一个专业的一个法规,没有专业的一个条款,所以在房屋价格上涨和下跌过程当中,在房客和房东之间,存在物品损害的过程当中,没有一个可操作的条例可以去执行,就是可操作性非常低这个混乱的一个租房市场当中,我们需要在价格当中具有一个调控,刚才王佳也说过,我们现在有70%的一个租赁的量来自于中介公司,这么大一个垄断关系在这里,一定需要有一种调控规范它、引导它、约束它,第二调控什么?我们要去调控双方买卖关系之间所存在的这种规范性,也就是这个市场是否能够良性、健康发展,这个和价格没有关系,可能有一些租赁诈骗,或者是有一些买卖双方的欺骗关系,甚至有隐瞒的关系在里面,所以我们这样一个调控,要去调控它的一种行业的规范性。第三点,实践证明,埋头调控的市场就是一个混乱的市场,例如拆迁市场。

    于国富:首先先说于法无据,《物权法》大家都知道,《物权法》39条告诉我们房屋是不动产,动产不动产所有人对自己的财产有处分各项权利,对于房屋所有人对其出租并且取得出租回报,这是非常重要的收益权,这个收益权由《物权法》授予给每个房屋产权人,这个权利不能由他人越俎代庖,否则就是非法。如果政府介入到定价,强迫房主定价,就是越权执法这种行为不能做,否则在诉讼中当被告还有一个是情理。租售比,现在北京、上海、广州一线城市,租售比达到1:650,一个房子买来需要650个月才能回本,相当于50多年,房子还在不在,有一个数据,现在中国房子使用寿命是30年,这个角度来看现在这个房租的水平有可能导致我们业主是血本无归的。这样的房租水平如果国家还来往下压的话,那么我觉得是情理不容,在这里要提醒大家,租房人是中华人民共和国公民,出租人也是公民,我们也要保护他们的权利。我说完了。

    王凯:好,谢谢,也是各执一词,咱们自由辩论马上开始

    辣姜:刚才于老师刚才说了一个观点他讲调控、投资比,他讲的每句话都是对的,但是真的是没有一句是有用的,目前我当然这样认为,房地产商品不是一个普通商品,它是一个民生产品,它是关系到民生,为什么会有保障性住宅介入到市场当中去,是给更多的一些民生关怀在里面,为什么我们现在也廉租房、有公租房,其实这已经是在调控,用这样一个加大供给的方式去给市场价格上一个冲击,让租赁市场的价格更加趋于合理,所以我现在倒是觉得,我们现在政府应该是有办法去规范好这个市场的。第一,去加大供给,让这种买卖双方之间的这样中介一统天下的这种关系受到一种冲击。

    辣姜:保障房数量加大,出台一些细则,可操作、可执行,别让市场当中继续混乱下去。第三,深入进行加大执行层面的一个力度。我们现在很多存在这样的问题,我们现在有法却不依,我们在执行层面当中出了一些问题。第四,在监督执行过程当中,还有一个审查的一个过程,有去监督它去执行层面的一个过程。

    王凯:这里面有没有说要求对价格管制的这些因素。

    辣姜:我觉得是这样,对于民生产品来讲,当它趋于合理的时候不用管制,非常人性化、非常市场化去运行,当这个市场出现问题的时候一定去管制。

    王志安:我问你谁来判断,谁判断,总书记说了算,还是总理说了算,还是住建部长说了算?

    王佳:现在问题在这儿,拿北京举例,北京月租价格3205元,收入4200元,超过七成在北京租房希望在北京租房1500元。如果一个月挣4200。

    王志安:如果希望价格,我希望是0。我就是有一百万,希望价格是0,没有超过0,需要调控,永远不要用主观判断判断价格是不是合理,这是基本规律,每个人在市场上买东西,永远觉得价格贵,卖东西永远认为价格便宜,真正决定价格合理,通过买卖双方交易完成的,只要交易达成了,说明这是合理的。

    朱煦:所以我们要来说交易,房地产,现在租房市场恰恰交易很混乱,出了很大问题,价格形成,现在不是说一说调控,一说调控好像出了限价,比如说CBD地区限价多少,不能用这样方式进行住房市场调控。

    于国富:实际上我们现在讨论的问题是该不该调控,该不该调控不是我们之前该做的事情,之前该不该有合同,早就有《合同法》,该不该规范中介,早就有,如果这些调控,你就赢,现在辩论问题要不要增加调控,而不是政府要干事,政府当然要干事。

    何刚:回到什么叫调控,规范市场秩序,维持一个市场秩序,就像裁判一样,跟下场踢球是两件事情,只有第一点勉强算调控增加供应量,自然可以对冲掉价格,我们现在谈的主要问题是价格问题,今天辩题最开始是说房租上涨过快,政府要不要介入,我的理解,我们要说的意思是政府要不要在房租的价格上有一些主动的这种作为和干预,什么叫调控?调节和控制叫调控。

    辣姜:我们现在调控的是什么,不是价格在这个水平上,还是说在这个水平上,而是过快上涨和过快下跌保持一种不正常状态,我们政府需要干预。而正常的运行,我们希望通过良性运行。

    于国富:《价格法》规定定价有三种情况,一种情况就是自主定价,还有就是政府定价和政府指导价,而且《价格法》第18条明确规定了,只有18条里规定的这些情况,才能够去政府定价或者政府指导价,否则只能是由双方进行自主定价。

    何刚:政府,我非常强调于律师的说法,叫做依法治国、有法可依,如果调控无法可依的情况之下,按照一种情绪,一种反应,一种呼声,来让政府干预市场,明明是一种可以自主定价领域,这是对市场经济的一种亵渎和误读。

    辣姜:现在十多年,商业房地产的路一路走来,我倒是觉得就是因为疏于调控、监督、管理,才会造成今天的高房价,才会造成更多老百姓的怨言,这种埋怨是疏于调控。

    何刚:有一个注意一点,政府该干什么,不是调控现有租金市场,因为这个房子是我的,我想租多少钱,我自愿,我愿意,不能调控我,要干的事情供应低价、廉价的租房,有更多的人愿意租廉价房,我不调控也不行,这样的调控热烈欢迎,如果我租的房子定我的租金价格不可以。

    王佳:那何老师站到我们这边来吧,我们现在讨论的是被调控,而不是调控房租价格。

    何刚:通过增加供应量来平抑市场供应价格,这样调控所有人都欢迎,直接干预现有租金价格不可以。

    于国富:有一段时间经常说,房屋空置率非常高,有很多房子专门雇人开灯、关灯,营造一种有人的感觉,为什么这么多存量房不愿意拿出来出租,有可能定价太低了,或者姜老师过来调控,根本没有必要租,供求关系更加会发生倾斜,这个价格只能上涨不会下降。

    辣姜:我们现在90%是商品房,只有不足10%是政府房,是保障性住宅,这里面包括限价房、经济适用房、公租房、廉租房这样一些形式来构成的,这个量非常小,杯水车薪。于是中介70%的一个房屋交易关系,通过中介发生的,所以你说的这个行业当中有一定的操控性,有一定的垄断性,如果不调控它会健康吗?

    何刚:我要问政府调控什么,只要现在定义是商品房,政府不能调控,除非把这个房子买过去变成廉租房,政府房子可以管控。调控什么?

    朱煦:对方一直很纠结,我们只是要去调控价格,也就是说认为红方的理由就是通过调控使房租价格下来,我觉得这个其实是一个很狭隘的理解。因为并没有说,因为首先要有一个共识,我想何先生应该承认,今天中国的房屋租赁市场,特别是个体之间的房屋租赁市场是情况很不好的,几乎像一个自由市场。然后呢,听我把话说完。

    于国富:同意朱老师观点,自由市场观点,《价格法》提到一个,应该政府定价有自然垄断,导致资源可能会有人垄断价格。

    辣姜:在商品社会当中,价格的涨与跌靠市场这双看不见的手来推动,毫无质疑。但是租房也好,住房也好,这是一个民生商品,现在房地产经营的调控、房价有一定的疲软和回落,如果租金市场不去调控的话,可能明年、后年房子你会租不起的,租不起房子,现在调控,按照传统习惯、惯性思维来看,是向下调控的,保护弱势群体的利益,你为什么支持他呢?

    王志安:这是毒药,出租人基本道理,在市场上所谓的租不起房子这是一个谎言,在北京市场中间既有一个月两百块钱租的房子,也有两万块钱的房子,关键是你选择什么价位的房子来租。

    王志安:在燕郊租一千块,在CBD租八千块,市场价格就是优化配置,有些人认为他可以判断价格合理不合理,那好了,北京市每一套房子需要重新定价,每套房子价格都是不一样的,CBD房子现在租八千块钱不合理,你说多少钱合理?如果现在把它定价为五千,可能这套房子有十个竞价者,都想租。

    王佳:首先来说,王老师,房子定价不是由政府来决定的,是由市场需求来决定。当政府增加保障性租房之后,大家可租的房子多了之后。

    王志安:我们现在说的限价。

    王凯:姜先生举一个例子,如果对价格进行管制性的调控,应该怎么去调控?

    辣姜:我们现在目前在北京最大的担忧是人才的流失,他们买不起房子或许是必然的,但是他们租不起房子是偶然的,那就是没有人性化的一个政策。

    何刚:如果你真的认为是人才,我是你的员工,你觉得我是人才,政府必须把房租价格管下来,留住何刚,不对,你认为我是人才,给我加工资,房租涨到三万,你给我加到五万。

    辣姜:公租标准涨到10%,老板标准涨50%,房价标准涨了20%,永远追不上房价上涨过程。我们现在要留得住人才,首先要加大保障性供应,廉租房、公租房一个投放市场数量,第二要去管控市场,刚才何老师说,同样在CBD,你租八千,我租六千,那是不可能的,你租八千,我租七千五。

    辣姜:如果你是房东,意味着你是一个强势群势,他们是租房客,是弱势群体,且不说对弱势群体关怀,你是房东,租房子,收益在哪里?买了第二套房子,没有用,租出去,房价上涨卖掉,这是第一目的,而不是用你的房租养活你,每个月房租多赚一千块钱,不会感觉到多大的增多,租金。对这些要租房子的80后、90后来说,每个月他多付出一千块钱房租,对他来说是血汗之灾。

    王佳:比如说今年北京也说了,今年大概建设10万套保障性住房,六万套是公租房,而且北京在五年之内建设30万套廉租房,这些都是跟平租有很大帮助的。如果房子能租到八千的话,为什么政府进行调控,这是不允许,我相信我们也不允许这么做。但是如果这个房子换成,租的人中介的时候,政府应该进行干预,因为中介有可能八千租了之后,九千、一万租出去,这是市场不合理行为。所以北京市政府今年2月份、4月份、7月份三次发文,要求禁止中介吃差价的行为,也严肃要求了房东在租房期限至内,不许缩短租金年限,不得在租金期限至内提高租金价格,这些都是一个合理的调控,而且它并没有对这个房价、房子的价格进行相应的调控,所以我的道理就是一方面造成可租的房源需求量在增加。另外一方面还有一个调控就是今年北京在大力发展轨道交通,去年已经有五条线路开通了,今年也会有很多条,这些轨道交通开通之后,一些远郊区县,以前大家租不了的地方这些新的低价房源开始入市了,这个也是政府进行调控,这些都是造成了需求量的增加,导致大家可租的房子多了,造成了它的租金价格就会相应下降。

    朱煦:我们现在讨论的第二个问题是说对现有的租房市场或者是对现有整个租房情况需要不需要进行调控,这个调控既有对方理解对价格的作用,其实同样也有对价格形成的机制,以及管控的整个秩序的一个调控。现有的租房市场明显地表现在于更加的无序和独有,所谓的独有是什么?信息提供只靠中介,要么就是一对一自己对接信息,但是在这方面,政府投入是没有的,几乎是为零的,其实刚才那位观众提到的问题,我看到有些朋友笑,其实中介能够提供的什么?中介能够提供主要是信息,就是房东和租房客的信息,而这个信息政府难道没有能力更多地提供吗?那么好,政府如果有更多的这方面信息提供的时候,其实中介可以承担相关手续代办的服务业务,如果把这两者稍微做一点分离,其实对现有的租房市场和租房价格就会产生比较有益的影响,但不是方向,是为了去调房价的高或者是低,而是调房价的合理和增长变化的合理性。

    王志安:我租了十年房我有发言权,我十年的租房历史,有几种情况下能获得租房信息,第一亲朋好友之间的信息交换,你的同事谁的房子空出来,你去接。第二,网上自己找,网上的信息多的是,不是只有中介提供,第三才是中介,你知道吗?至于说在总的。

    王佳:我是做网络的,中介是排在第一位的。

    王志安:我的交易经历,既然中介搞这么大份额,让政府办了,中介不是活不了吗?

    朱煦:我不是让中介不活,让政府提供更多的信息,你这个明显是曲解了我的意思。

    王志安:政府提供信息意思是什么?政府提供信息,同样得组一个班子,而且政府组这个班子,钱谁出?纳税人出。何刚要想把房子租给我王志安,政府出一千块钱,要全体纳税人出,凭什么?我要租房子,让全体纳税人出一部分费用,凭什么?完全是私人交易。我们两个之间提供交易,他赚取交易费用,现在认为交易费用不合理,只在于是不是强制交易,没有强制交易,自愿交易情况下都是合理的。

    王凯: 辩论到现在,此时此刻,我其实特别想对一个群体说两句,就是今天不断在辩论当中被提起的房地产中介的朋友,其实我相信在场的很多嘉宾对你们并不是有着敌意,而是希望整个中介市场能够规范起来,大家能够按照市场的需求、市场的规则去做事情,这个时候就没有人会忽略整个中介,整个房地产中介这个群体对房地产市场的繁荣和活跃所做出的贡献。那么就像你们一样,我们每一个行业各司其职,在这个限购令当头的时候,政府多多去建设提供我们的保障性住房,能做到让每一个天下寒士都可以有大地之所,不管是租的还是买的,这就是今天的《对手》,我是王凯,再见。

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